「コミコミ価格」の注文住宅で確認すべき注意点

注文住宅を検討していると、「コミコミ価格〇〇万円」という広告をよく見かけます。
一見わかりやすく、お得に感じるかもしれませんが、“何が含まれているか”を確認しないと、契約後に予算オーバーになることも少なくありません。

家づくりで後悔しないために、「コミコミ価格」で必ず確認したいポイントを整理しておきましょう。

そもそも「コミコミ価格」とは？

「コミコミ価格」とは、建物本体価格だけでなく、一定の設備や工事費を含めた総額表示のことです。

ただし、住宅会社によって含まれる範囲は大きく異なります。

例えば、

• 建物本体工事
• 基礎工事
• 標準設備（キッチン・浴室・トイレ）
• 設計費
• 一部申請費用

まで含む会社もあれば、
「本体工事のみ」をコミコミと表現しているケースもあります。

“コミコミ”という言葉だけで判断しないことが大切です。

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後から追加になりやすい費用

① 照明・カーテン

見落としやすい代表例です。

• 照明器具本体
• カーテンレール
• カーテン・ブラインド
• 間接照明やダウンライト追加

標準仕様が最低限の場合、数十万円単位で追加になることがあります。

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② 外構工事

建物価格に含まれないことが多い項目です。

例えば、

• 駐車場コンクリート
• カーポート
• フェンス
• 門柱・ポスト
• 庭や植栽
• アプローチ

熊本のような車社会では駐車計画が重要なため、外構費100万〜300万円程度を想定するケースもあります。

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③ 地盤改良費

土地によって必要かどうかが変わるため、別途になることが一般的です。

地盤調査の結果次第では、

• 表層改良
• 柱状改良
• 鋼管杭工事

などが必要になり、数十万円〜150万円以上かかることもあります。

「地盤改良費○万円まで含む」など、上限設定の有無も確認しましょう。

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④ 各種申請費用

見積書に細かく書かれていない場合があります。

確認したいのは、

• 建築確認申請
• 長期優良住宅申請
• ZEH申請
• 性能評価申請
• 住宅ローン関連書類

性能住宅ほど申請費が増える場合があります。

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⑤ オプション・仕様アップ費用

標準仕様がどこまでかも重要です。

例えば、

• 食洗機
• タッチレス水栓
• 高性能サッシ
• 収納追加
• 室内物干し
• 宅配ボックス
• 太陽光発電

モデルハウス仕様を見て契約したのに、実はオプションだらけだった…というケースもあります。

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「標準仕様書」を必ず確認する

価格比較で最も大切なのは、総額よりも“中身”の比較です。

必ず確認したいのは、

• どの設備メーカーか
• グレードは何か
• 窓性能
• 断熱仕様
• 換気システム
• 保証内容
• 点検回数

同じ価格でも、性能や保証が大きく違うことがあります。

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契約前に「総額」で確認する

家づくりは、建物価格だけでは終わりません。

以下を含めた総額で確認しましょう。

• 建物本体
• 付帯工事
• 外構
• 地盤改良
• 諸費用
• オプション
• 引っ越し・家具家電

「コミコミ価格が安かったのに、最終的には高くなった」という失敗を防げます。

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まとめ

「コミコミ価格」は比較しやすい反面、内容を確認しないと誤解しやすい表示でもあります。

大切なのは、
“何が含まれていて、何が別途なのか”を明確にすること。

価格の安さだけで判断せず、標準仕様・保証・性能・追加費用まで含めて比較することで、納得できる家づくりにつながります。